PF ปรับโครงสร้างทางการเงิน หาแหล่งทุนใหม่ เดินหน้าลดหนี้-เพิ่มสภาพคล่อง ยกระดับคุณภาพบ้าน ปรับแบบบ้านให้ทันสมัย ตั้งเป้ายอดขาย 11,000 ลบ.
PF ปรับโครงสร้างทางการเงิน หาแหล่งทุนใหม่ เดินหน้าลดหนี้-เพิ่มสภาพคล่อง ยกระดับคุณภาพบ้าน ปรับแบบบ้านให้ทันสมัย ตั้งเป้ายอดขาย 11,000 ลบ.
บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ชี้แจงการไม่แสดงความเห็นของผู้สอบบัญชีต่องบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะกิจการ ของสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568
นายสานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ว่า ตามที่บริษัท บริษัท หรือพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) PF ได้นำส่งงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะกิจการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และผู้สอบบัญชีได้แสดงความเห็นแบบไม่ แสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าว บริษัทขอเรียนชี้แจงถึงสาเหตุ โดยสรุปดังนี้
กลุ่มบริษัทมีผลการดำเนินงานในช่วงที่ผ่านมาอยู่ในภาวะขาดทุนซึ่งส่งผลให้มีขาดทุนสะสมและกระแสเงินสดจาก การดำเนินงานอยู่ในระดับที่ต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทมีหุ้นกู้และดอกเบี้ยที่ผิดนัดชำระบางส่วนที่อยู่ ระหว่างการดำเนินการเกี่ยวกับการชำระหนี้ และคดีความ รวมถึงมีหนี้สินภาระผูกพันตามสัญญาเช่าทรัพย์สินที่มีข้อตกลงใน การซื้อคืน
ซึ่งมีกำหนดซื้อคืนภายในเดือนกรกฎาคม 2559 นอกจากนี้ กลุ่ม บริษัทมีคดีความเกี่ยวกับที่ดินที่ตั้งของโรงแรมแห่งหนึ่ง ซึ่งอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ และการที่บริษัทย่อยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญาเช่าทรัพย์สินของโรงแรมแห่งหนึ่ง และการชำระค่าเช่าที่เกี่ยวข้อง ซึ่งอยู่ระหว่างการหารือกับคู่สัญญา
ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทอยู่ระหว่างปรับโครงสร้างทางการเงิน โดยมีแผนการขายสินทรัพย์ต่างๆ รวมถึงการหาแหล่งเงินทุนใหม่ เพื่อสนับสนุนแผนการลดหนี้และเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น เพื่อให้สามารถดำเนินการตาม แผนธุรกิจที่วางไว้
สำหรับ ผลการดำเนินงานปี 2568 มีผลขาดทุนสุทธิ 2,813.30 ล้านบาท ขาดทุนเพิ่มขึ้นร้อยละ 178.5 จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีผลขาดทุนสุทธิ 1,009.95 ล้านบาท โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ จํานวน 2,284.5 ล้านบาท ลดลงงวดเดียวกันของปี 2567 จํานวน 3,600.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 61.2 เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจและการแข่งขันในตลาด อสังหาริมทรัพย์ มีกําไรขั้นต้นจํานวน 529.2 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2567 จํานวน 1,171.8 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 68.9 และมีอัตรากําไรขั้นต้น ร้อยละ 23.2 ลดลงจากร้อยละ 28.9 ของงวดเดียวกันของปี 2567
ด้านธุรกิจโรงแรม มีรายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม จํานวน 1,985.9 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2567 จํานวน 543.8 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 21.5 เนื่องจากมีการขายโรงแรม 1 แห่ง เมื่อไตรมาส ที่ 4 ปี 2567 มีกําไรขั้นต้นมีจํานวน 961.5 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2567 จํานวน 350.5 ล้าน บาท คิดเป็นร้อยละ 26.7 อัตรากําไรขั้นต้น ร้อยละ 48.4 ลดลงจากร้อยละ 51.9 ของงวดเดียวกันของปี 2567
ทั้งนี้ มีรายได้ค่าเช่าและบริการจํานวน 483.3 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2567 จํานวน 19.0 ล้าน บาท คิดเป็นร้อยละ 3.8 และรายได้อื่นจํานวน 319.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2567 จํานวน 88.7 ล้านบาท คิดเป็น ร้อยละ 38.4
ส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารจํานวน 3,352.3 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปี 2567 จํานวน 14.0 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.4 และค่าใช้จ่ายทางการเงินจํานวน 1,934.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปี 2567 จํานวน 125.3 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.9
สำหรับ แผนธุรกิจ PF ปี 2569 มุ่งเน้นการสร้างความแข็งแกร่งทางการเงินและการฟื้นตัว โดยตั้งเป้ายอดขายรวม 11,000 ล้านบาท (จาก PF 9,000 ล้าน และแกรนด์ แอสเสท 2,000 ล้าน) เน้นกลยุทธ์ชะลอการเปิดโครงการใหม่ มุ่งพัฒนาคุณภาพบ้านและส่วนกลาง (Health Club) พร้อมแผนลดภาระหนี้ผ่านการขายที่ดินมูลค่ารวม 4,800 ล้านบาท
สาระสำคัญกลยุทธ์ PF ปี 2569
เป้าหมายการเงินและการขาย : ตั้งเป้ายอดขาย 11,000 ล้านบาท เดินหน้าปรับโครงสร้างการเงินอย่างเข้มข้นเพื่อลดหนี้ โดยมีแผนขายที่ดินและอาคารสำนักงานที่ไม่ใช่สินทรัพย์หลัก (Non-Core) รวมมูลค่าประมาณ 4,800 ล้านบาท เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง
การพัฒนาโครงการ : ไม่เปิดโครงการใหม่ในปี 2569 แต่เน้นยกระดับคุณภาพบ้าน, คลับเฮ้าส์, สวนส่วนกลาง และปรับแบบบ้านในทุกเซกเมนต์ให้ทันสมัย
เน้นกลุ่มสุขภาพ (Health & Lifestyle): ยกระดับคลับเฮ้าส์ 17 โครงการ สู่ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ครบวงจร
การเชื่อมต่อทำเล : พัฒนาโครงการและถนนเชื่อมโยงทำเล เช่น รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา
ข้อมูลราคาหุ้น (เม.ย.2569) : ราคาหุ้น PF เคลื่อนไหวอยู่ในช่วง 0.03 - 0.04 บาท โดยมีสภาวะตลาดอสังหาฯ ที่มีความท้าทาย
